Разъясняет старший помощник прокурора Гагаринского административного района г. Саратова Каменский Герман Сергеевич.
1.Я являюсь собственником дачного участка, который перешел мне на праве наследства. На указанном участке более 2 лет какая-либо деятельность не осуществлялась. Подскажите, могут ли в этой связи органы местного самоуправления изъять указанный земельный участок
К одному из основных признаков неиспользования земельного участка в том числе относится захламление более чем 50 процентов его площади предметами, не связанными с его использованием в соответствии
с целевым назначением и разрешенным использованием.
Указанные действия, равно как и загрязнение площади отходами производства и потребления, а также твердыми коммунальными отходами могут быть расценены как существенный признак неиспользования земли.
Кроме того, земля также может быть изъята у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет.
2. Рядом с моим земельным участком планируют построить федеральную трассу, могут ли у меня изъять в этой связи землю
и компенсируют ли её стоимость?
Как следует из ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков
для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных исполнительных органов субъекта или органов местного самоуправления в зависимости от необходимости размещения/строительства объекта соответствующего уровня значения.
Кроме того, земельным законодательством установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие
в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных
на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
3. Напротив моего дома расположено общежитие, распространяются
ли требования к управлению многоквартирным домов к указанному объекту недвижимости?
Необходимо отметить, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Следует иметь в виду, что общежитие не является многоквартирным домом, в силу чего нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемыев помещениях МКД, к общежитиям не применяются.
4. В текущий период времени мной организовано строительство кемпинга для гостей нашего города, подскажите порядок уплаты налогов, а также имеются ли какие-либо особенности в связи осуществлением моей деятельности и последующей уплаты налогов?
В первую очередь Вам необходимо установить, включена ли Ваша организация в реестр туристических объектов.
Средства размещения, включая кемпинги подлежат включению в реестр, сведения о котором размещены на сайте федерального перечня туристических объектов.
В указанном случае необходимо уплачивать так называемый туристический налог.
Туристический налог уплачивают организации и физические лица, в отношении которых одновременно выполняются определенные условия предусмотренные налоговым законодательством.
Налог необходимо платить ежеквартально, срок уплаты - не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае неуплаты указанного налога неплательщики подлежат установленной законом ответственности по общим правилам.
5. Довольно часто мои соседи шумят в ночное время суток. Предусмотрена ли законом за указанные деяния какая-либо ответственность.
Согласно Закону Саратовской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Саратовской области» на территории Саратовской области запрещается нарушение тишины и покоя в период времени с 21 часа 00 минут до 09 часов 00 минут с понедельника по четверг и с 23 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в пятницу, субботу и воскресенье.
Нарушение указанных требований законодательства Саратовской области влечет предупреждение в адрес нарушителя или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи рублей до двух тысяч рублей